【项目简介】 焦奥中心（全称为北京炼焦化学厂能源研发科技中心）为中关村朝阳园-垡头中心区首个 5A 甲级写字楼。项目分为三期建设，总建筑面积 24 万平米，一期、二期已经建设完成投入使用的建筑面积约18万平米，现重点引进总部企业（包括新能源、环保、数字经济等服务首都功能型企业）以及科技创新型企业，旨在全方位加强核心区域发展，努力实现企业、园区、区域多方合作共赢局面。园区投入运营以来，随着北控集团、北燃实业集团的入驻，依托其产业资源，聚集了众多总部集团和科技创新型企业，逐步形成朝阳区东南区域产业聚集和地标效应。 【区位优势】 焦奥中心位于城市主干路化工路沿线，距离东四环 4 公里，东五环化工桥 1 公里，紧邻京哈、京津、京沪高速；紧邻地铁 7 号线焦化厂站，7 条公交线路停靠，拥有完善的公共交通服务能力；沿线道路升级双向六车道，接驳东南四环至东南五环，交通出行高效便捷。根据朝阳分区规划（2017年-2035年）、中关村朝阳园十四五相关规划，项目周边规划有焦化厂文化创意产业核心区，位于中关村朝阳园垡头科技园内，重点发展“智能制造与新兴产业培育区”地理信息、北斗导航与位置服务、智能制造、科技服务业等高精尖产业。 【项目情况】 1.建筑设计：建筑装修风格现代简约，建筑外墙为定制LOW-E玻璃幕墙，四面落地窗、采光充足。户型为平面布局形式为南北通透的一字型格局，使用率高，灵活分割，四面采光，楼层设有呼吸阳台。可散租、单层、连层出租。 2.配套信息：项目拥有全新的硬件设施和完善的软件配套，公共区域精装，办公区可提供定制装修服务，配有管理成熟、服务完善的物业公司。园区配套齐全，设有综合商务楼、焦奥餐厅、会议厅、报告厅、银行、超市、打印店、咖啡厅、健身房、呷哺呷哺等，园区自带 2.8 万平方米的公园，东侧有北焦公园。性价比优势明显，是科技研发、总部办公选址的优质之选。 3.智能科技：焦奥中心坚持以人为本、绿色低碳、数字智能化理念。园区内绿化面积超30%，配备光伏、风力发电系统、雨水回收系统，能源供应采用的是燃气冷热双效分布式能源系统，以天然气为原料的直燃性双效吸收式制冷机，直接向园区楼宇供热、供冷。 4.政策支持：园区企业可享受国家、北京市、朝阳区、中关村国家自主创新示范区等各类优惠政策，涉及朝阳区28条两区建设政策支持、中关村"1+5"政策体系等，符合政策要求企业项目可以获得千万级的资金支持，为入驻企业的发展提供强有力的政策支持。 【开发商及物业】 项目开发商为北京炼焦化学厂有限公司（简称北焦公司），隶属于北燃实业集团，是一家具有60余年悠久历史的市属国有大型企业。随着首都申奥成功，2006年焦化厂正式停产转型，其自主开发建设的焦奥中心项目一期于2015年建成运行。目前运营项目包括焦奥中心一期1-4号楼、二期5号楼，该项目在北京市建筑结构长城杯评选中获得金奖，匠心雕琢国企品质，软硬件品质有保障。始于环保，服务大局，产业转型，再创辉煌。 园区自持物业——北燃焦奥物业管理服务有限公司（简称焦奥物业）作为北燃实业集团服务业板块的支柱企业，在高端5A级写字楼、住宅物业管理与智能化管理服务方面具备丰富的实践经验，服务客户覆盖北控集团、京泰集团、中车集团、京唐石化等多家集团总部及大型国有企业，始终秉承 “服务第一、业主至上”的服务宗旨，致力于提供高品质、全方位、多维度的物业管理服务。